“北京二环内四合院项目80万起?全部人这样说(图)”

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原标题:“二环四合院80万”低价背后是什么？ 项目所有人均否认允许租赁销售西城区“鼓隅院”项目，涉嫌“租赁销售”。

上周末，“鼓隅院”项目迎来了许多看家

西城区“鼓隅院”这个红火的项目有可能搁浅。 上周末，位于西城区小八道曲巷的四合院改造项目吸引了许多市民去看，但昨天的项目有方昊坤能源方面的发布文件，它从未授权任何第三方(包括东甫房地产)出租(销售)，或者 北京被称为“二环内80万起”的四合院项目只是一个营销环境吗？ 昨天下午3点左右，北京青年报记者访问了现场。

探访

柜台的人员都被撤走了

昨天下午，北青报记者来到小八道小巷，“鼓隅院”项目位置极好，距鼓楼西街不超过50米，距什刹海300米，向北300米为北二环。 据附近居民介绍，这个改造后的庭院原来是酱油厂，以前整体租给外部，现在改造成更小的单间租给外部。

在小八道的胡同15号院，这个院子已经关门了，没有前几天的热闹，院子墙壁外的推广海报都被撤了，但门口还有几个慕名而来的市民在讨论这个项目。 据悉，来自朝阳区的中年妇女从微信的朋友圈看到这一消息后赶到，首先是价格引起了人们的不满。 “80万能，如果后面的海边有不动产就好了。 ”。

据附近居民介绍，鼓隅院的单价低于3万元/平方米，仅为周边市场价格的1/4，只有30年的录取权，但还是很划算的。

小八道弯道胡同11号院还开着门。 北青报记者进入院子后，里面有上下两层。 楼上还有员工在工作。 一名工作人员介绍。 这是他们租赁的办公室的地方。 销售员已经撤掉了，需要看房再来。

一位市民说，这里吸引他的是可以定居。

细节部分

80万人购买四合院单间30年的录取权

据悉，整个鼓隅院项目共有8个四合院，共300多所房子，面积从27平方米到50平方米不等，均价2.4万-2.7万元。 如果签20年的租赁合同，再授予10年的聘用权，那么相当于房屋销售的是30年的聘用权。 据某房地产中介介绍，其中33.9平方米户型单价27399元，30年租金总额52.31万元，服务费总额40.57万元，总价92.88万元。

计算一下，面积27平方米的小户型单间总价在80万元左右，折合每月租金只有2000多元。 该项目附近的二手楼房价格普遍在12万元/平方米以上。

一位房产中介表示，购房者需要签订两个合同。 一个是与东甫物业管理(北京)有限企业签订的租赁合同，另一个是咨询服务合同，一个技术咨询企业与租户签订，这家技术咨询企业主要负责住宅改造和后期物业服务。

以33.9平方米房价92.88万元的单间为例，其中40.57万元的服务费用主要包括两部分，一部分为房改费用，另一部分为后期租户居住期间的物业服务费用。 租金和服务费必须不一次性由租户重复支付。 一位业内人士指出，项目签订了两个合同，且租赁期长达30年，涉嫌“以租赁费出售”。

据现场疑似“销售员”的介绍，如果租户不想自己住，也可以转借。 目前，周边同样面积的房屋租金普遍在6000元/月左右，未来30年的租金也具备上涨空之间，可以给老年人养老。 但是销售人员否认自己是这个项目的销售，只是附近的居民。

应答

项目所有人都没有同意过租赁

资料显示，这些四合院的所有人都是弘华恒泰(北京)投资有限企业和恒祥永泰(北京)投资有限企业两家。 查了一下网络新闻，这两家公司都是昊坤能源集团的全部。

昨天，昊坤能源集团有限企业发布官方文件称，网络媒体为弘华恒泰(北京)投资有限企业(以下称“弘华恒泰”)和恒祥永泰(北京)投资有限企业(以下称“恒祥永泰”)为东甫物业管理(北京)有限企业(以下称“恒祥永泰”)。

文件显示，昊坤置业有限企业作为弘华恒泰和恒祥永泰唯一股东和控制人，于年12月28日收购弘华恒泰所有股权和资产，包括位于其名下的所有北京市西城区小八道湾11号的四合院，成为其唯一股东和控制人。 年12月28日完成了恒祥永泰的股权和资产收购，以其名义，包括位于所有北京市西城区小八道湾15日的四合院在内，成为唯一的股东和管理者。

“作为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东和控制人，企业从未许可任何第三方(包括东甫不动产)出租(出售)。 北京市西城区小八道湾11号和15号四合院的若干事项，对这种租赁(销售)行为，企业不同意。 在这里注意不要被各承租人(购买者)欺骗。 ”

北报记者观察到，该文件分别带有昊坤能源和昊坤置业的印章。 昊坤置业称昊坤能源为上级，属于双方联合声明。 昨晚记者发布消息时，昊坤能源网站已无法登录，显示网站正在更新中。

这个被称为“二环内80万起”的四合院项目只是一个营销环境吗？ 对此，北青报记者询问了多位业内人士。

他们认为，项目出现这些变化可能是两个原因。 一个是这个项目本身就是营销环境，项目方可能有其他目的。 另外，该项目涉嫌“以租费销售”，如今突然在网上走红，必然受到相关部门的关注。 本身是否合法是个问题，不能说是销售。