“房子过户给子女 赠与买卖继承怎样最划算？”

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原标题:赠与、买卖、继承、房屋转让给孩子，如何最划算？

首先回答两个问题。

1、如果你父母无偿赠与房子，你要交税吗？

继承父母家的话，要交税吗？

对于这些问题，很多人不知道答案。

6月25日，财政部、税务总局联合印发《关于个人收入适用个人所得税应税收入项目的公告》，对有关问题进行了解答。

税务资料图。 中新网记者李金磊摄影

房子免费给孩子免税

公告称，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，赠与人根据无偿从房屋获得的赠与收入，按照“偶然所得”项目计算并缴纳个人所得税。

但是，有三种情况时，不向当事人双方征收个人所得税。

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹。

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿直接赠与负有抚养或赡养义务的抚养者或赡养者。

、房屋产权全部死亡，依法取得房屋产权法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人。

简单来说，无偿赠与房子必须纳税，但无偿赠与孩子等直系亲属，孩子继承不动产，不需要纳税。

资料图。 发彦俊拍

税金和以前有什么变化吗？

大多数人，这是新规吗？ 以前是怎么规定的？ 税金有什么变化？

事实上，上述三种情况免征税费，2009年发布的《财政部国家税务总局关于个人无偿赠与房屋个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)已经有相关规定，不是新出台的政策。

这次政策的几个变化是，以前无偿领取房屋是按“其他收入”项目征税的，现在改为按“偶然收入”征收。

原来，年个人所得税法改编后，“杂项收入”项目被取消，需要按照原税法“杂项收入”项目征税的相关政策文件，进行相应调整。 因此，该公告将部分原本按“杂项收入”征税的项目调整为按“偶然收入”的项目征税。

税收也不变。 偶然所得适用税率为20%，与原“其他所得”税率相同。 纳税人的税负不变。

房子赠与孩子不需要交什么税吗？

25日，房屋无偿对孩子免税，上了微博热搜。

微博截图

很多人看到后心就会怀疑:这是不是意味着把房子送给孩子不需要纳税？

当然不是。

房子无偿赠与孩子只是免税，其他税不能免，但还是要缴纳契税等。

很多伙伴可能在心里嘀咕。 “什么？ 把房子给自己的孩子付钱吗？ ”。

是的。 不仅仅是付钱，不动产用赠与的方法给孩子的税很多，不划算。

中原地产首席分解师张大伟表示，房屋无偿向孩子支付3%的契税，通常以买卖的方式给孩子比较合适。

赠与、买卖、继承，哪个方法最划算？

房屋搬迁主要分为赠与、买卖、继承三种方法。 那么父母把房子给孩子，选择哪种方法最划算？

我们算账，假设小明无房，父母拥有“满五唯一”的普通住宅，90平方米以内，价值100万元。 赠与、买卖、继承各需要多少钱？

图片来自喜马拉雅:青说税。 得到了作者的许可。

一、赠与

3%的契税需要缴纳3万元，另外双方一共0.1%的印花税1000元，一共3.1万元。

2、生意

根据房屋情况，契税适用1%的税率，契税缴纳1万元，免征增值税及增值税、个人税，共1万元。

3、继承

印花税只能付0.05%，也就是500元。

这三种方法中，继承的消费最少，买卖的赠与消费次之。

张大伟指出赠与和买卖是可以选择的，继承是不可控的，不可选择的，人死了才有继承的说法。 在实际的市场交易中，通常只要房子是五个以上的唯一的，直系亲属选择买卖的方法就比较合适。

资料图:民众选择商品房。 记者韦亮摄影

中国税收研究会学术委员、理事汪蔚青警告说，继承不动产时除了金额论外，还需要研究获得不动产后如何处置。 另外如果打算卖房的话，必须考虑一下交税的不同。

例如，小明的父母买房子花了60万美元，小明拿到手的时候是100万美元，但是这个房子后来变成了300万美元。

因为如果小明有买卖的方法，以前会花100万美元买。 之后达到300万美元时，只需要用其价差的200万美元交税。

如果使用赠与和继承的方法，小明继承了父母取得不动产的60万美元的价格，所以在不动产达到300万美元之前，他需要根据其中240万日元的价格差交税。

总的来说:

不动产对孩子，继承不可控，赠与费用高，买卖的方法比较节约。