“新冠疫情下 柏林推进“冻结租金”计划”

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柏林人的85%过着租房生活，但近年来，柏林“越来越贵”。

为了抑制住房租金上涨的势头，德国首都柏林于年6月出台了“冻结租金”计划，要求今后5年内不得随意租赁符合一定条件的租赁住房。 年初，该计划由柏林众议院通过生效，柏林联邦州立法，设定了房租上限标准。

年2月23日，启动了该计划的第一阶段，通过立法禁止房东擅自租赁。 11月23日，柏林市宣布，该计划进入第二阶段，过度租住的房东需要归还房租。 否则将被罚款。

目前安装的公寓月租金上限( rent cap )为每平方米3.92~9.80欧元(约30.89~77.23元/平方米)，上限标准随住宅质量、区位及配套设施而变动。 例如，独立房屋或半独立房屋(如别墅)的租金上限可以上浮10%，房东提供配套设备的公寓，租金上限每平方米可以增加1欧元。

在第二阶段，超过月租金上限标准20%的房东需要返还租金。 否则你将被罚款。 租户也可以向房东提起诉讼，要求返还租约。

有多少人的房租“超标”？ 那些人可以享受租赁福利吗？ 对此，各机构提出了不同的报价。 据柏林租户协会( BerlinTenants )统计，36.5万套公寓符合租赁归还标准，另一家房地产咨询企业提供的数字为50万套。

reiner wild是柏林租户协会的负责人，他发表声明说:“新冠疫情带来经济下行，这个时候租金上限，对柏林租客来说是幸运的过渡期。”

租赁的最大受益者可能是过去五六年签订租赁的租客。 这是柏林租金暴涨的几年，是房租“超标”的高发群体。

根据柏林租户协会的统计，全年到签约租赁的租金平均涨幅为30%。 冻结租赁计划出台前，柏林60平方米公寓平均月租金为850欧元(约合人民币6698元)，几乎是柏林家庭平均月收入的三分之一。

根据德国社会学家andrej holm的统计，柏林现有租赁的租金自2009年以来上涨了36%，新租赁的租金上涨了65%。

wild说:“由于缺乏保障房，很多人只能负担高额的租金，减少租金将从很多人口中受益。”

居住价格的上涨与柏林市的人口结构和房地产开发进程有关。 随着人口增长和新移民的流入，柏林市的人口规模预计2025年将突破400万人。 但是，在过去的几十年中，有数十万所社会住宅出售，公屋严重不足。 此外，商业开发和土地投机都推高了居住价格。

值得注意的是，这座城市的房东大多是拥有大量房产的企业，德国最大的房地产企业德国住宅( deutsche wohnen )仅柏林就拥有约11.5万套公寓。

另外，也有只拥有很少的公寓，靠付房租生活的小房东。 据统计，该集团人数约20万人，是柏林房东集团中的“少数派”。

近日，房地产咨询机构的f+b表示，冻结租赁计划实施后，柏林每套公寓的月租金将减少40欧元(约315元)，每年柏林房东们将减少2.5亿欧元(约19亿7千万元) (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”app )信息推荐

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