“中国多地居民感受到房租上涨 谁推高了房租？”

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6月底7月初，住在北京的金先生计划在公益西桥附近租两居室，当时的价格在7500元左右。 但出差10天回到北京后，金先生发现公益西桥附近同一地区两居室的房租普遍上涨了1000元。

很多人和金先生一样感到房租会“上涨”。 一家机构的报告数据显示，7月北上广深4个一线城市的租赁价格指数环比上涨。 是谁提高了房租？ 业内人士表示，租赁机构价格上涨将影响整个租赁市场，但核心问题是租赁销售比大、供需紧张。

据媒体报道，近日，北京市居委会联合多个部门，就链家、我爱的房子、麦田在线、中原地产等多个房源新闻主要网站进行了集中协商。 各网站自即日起，必须根据要求在网页显著位置公示房地产经纪营业执照和员工新闻卡。 房屋租赁经营公司发布房源新闻的，其营业执照的经营范围必须包括“房屋租赁”。 这次的修改要求将在9月1日前完成。

北京出租人:房租涨了近两个月500-1500元

小雪从5月开始关注租赁网站。 在双井周边的单间，5月~6月的房租为2600-2800元，到7月中旬超过3000元。 最终她自由租用了三居室中13平方米的卧室，房租3290元/月，另加10%的服务费。

据小雪称，7月以来，自如的房租价格一直在上涨，“团结湖那边的房子从3400涨到4300”。

一位北大毕业生看中了海淀路社区三居室中的卧室。 原来的房租是3000元/月，最近几天他接到中介通知，说房东直接涨价了1500元/月。

在各大学租房交流组中，不少毕业生反映北京近期房租上涨过快，涨幅在500-1500元/月之间，一个月内上涨800元、1000元较为普遍。

一位房地产行业人士对新京报记者表示，自由每年上升约10%，月租涨幅在200-300元之间，各地区可能略有不同。 但是，今年的涨幅大大超过了往年的幅度。

据近期租房毕业生介绍，海淀三四环左右单间涨幅1000多元，朝阳区较内环居室涨价近1000元，望京地区近期有时涨价900元。 五环外区也有所上升，亦庄单间从5月的2300元上升到现在的2900元。 通州土桥附近的二居室，去年房租4500元，今年7月上升到5300元。

根据贝壳研究院的数据，今年7月北京租赁市场每平方米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。 在租金变动方面，东城区和顺义区的租金涨幅最大，环比涨幅分别为10.5%和10.7%。 单平米月租金涨幅靠前的商圈包括安定门、西山、红庙。

提高房租的资本？ “过半的房间被代理人独占了”

目前，租赁市场交易分为两类:一类是普通租赁、承租人与业主直接交易，另一类是中介，中间有一个出租人，出租人参与租赁，获得差价。

在房租上涨的情况下，链家自由、蛋壳公寓、以我爱我家公寓等为代表的长租公寓是否提高了租金成为了争论的焦点。 据媒体报道，资本干预将导致房租上涨。

公开数据显示，链家自由拥有房屋40万户，8栋如公寓一样，进入北京、上海、深圳、杭州、南京，拥有100多万租客。 蛋壳公寓自年初建立以来，已进入北上广深等8处，管理着17万多套公寓。 年末，我爱我家的公寓，共有27万套，55万套住房套数。

“现在大中介、小中介、甚至一点点的个人都进入了房地产租赁市场。 以北京等市场为代表，已经出现了数十万套长租型公寓，部分地区高达40%。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，在天通苑、回龙观等地区，房东很少，房子基本上通过各种大小中介对外出租。

“如果都是中小企业、小业主，互相有竞争，但拥有几十万套房的庞然大物，不仅仅是拥有垄断定价权的二手房买卖，租赁也是一样的。 ”。 张大伟表示，目前租赁市场一半以上的房源已经被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已经控制了数十万套房的房源。

房东对新京报记者说，在自由合同和三年内，给业主的房租价格不会改变。 如果签约5年，每年将上升1.3%。

据该业主介绍，其房子位于珠江帝景区、两居室、120平方米。 和自由签约三年，自由给他的房租价格是每月7500元。 “房租一年只付11个月。 因为如果有一个月就要收取管理费”记者搜索发现，该小区两居室的价格为11690-11990元/月，面积仅为89平方米左右。 这个小区在贝壳租了110平方米的两居室，月租金13800元。

“本来供需结构就很紧张，租赁公寓公司扩大了这种紧张局势，没有新增房源，而是增加了一个关口，赚取租金差价。 从差额的比例来看，一些房源的差额高于房主的收入。 ”。 据业内人士称。

张伟说，中介造成的差额不是房租上涨的根本原因。 “租赁市场最大的核心问题仍然是租赁销售差距较大。 全国大部分城市的租售比都在500以上。 在这种情况下，租赁将在所有领域出现赤字。 但是，由于更多资本的推动，将中端的租赁房源改造成了中端，实际上提高了租金价格。 ”

苏宁金融研究院特约研究员江汉介绍，我国房地产市场租金收益率长时间偏低，我国租金诉求日益增加，资本进入导致租金价格上涨。 “中国的租赁市场不能一概而论，但对很多租房者来说，面对房租上涨应该是大致的。”

房屋市场价格不透明，房东、中介相继涨价

业内人士表示，虽然租金绝对值对收入居高不下，但租金相对于房价，以北京等一线城市为例，租金仍有长时间上涨的推动力。 从整体上看，目前租赁市场的单一租金确实有明显上涨，但租户的首要租赁行为是隔年的，在目前市场上，整套租金的价格意义有限。

最近，多家机构公布了7月份北京地区房屋租赁市场上涨的数据。 对此，张大伟提出了质疑。

“一些中介企业提前囤积地区房源，编制环比恐慌上升数据误导市场。 目前在租赁市场上的业务大部分是中介企业低价囤房，包装高价出租，赚取租金上涨的差价。 在这种情况下，一些中介企业一动不动地公布了地区市场环比价格上涨10%的数据，对市场来说，制造有望上升。 ”。

据记者采访，在上涨预期之下，普通租赁房的价格也有所上涨。 “我租的房子快到期了。 房东因为房租价格暴涨，今年要涨700元，但在过去的两年里，这所房子每年平均上涨400元左右。 ”。 劲松地区的住户说。

在比价之下，不少房东提高房租。 另一位直租主说，由于最近北京房租上涨，自己的房子从12000元/月涨价到14000元/月。

昨天，一位中介告诉记者，近期房屋租赁市场价格上涨，中介的租金价格也相应上涨。 “以前与业主签约的房子的租赁价格没有变化，但是最近重新签约的房子的租赁价格上升了。 ”。

一线城市房租环比上涨，深圳同比上涨1.84%

中国房地产评估中心近日发布的《年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，中国房地产评估中心监测的35个城市中，10个城市7月租赁价格指数环比上升，4个一线城市全部包括在内。 数据上，深圳、北京分别比去年同期下跌1.84%、1.55%，上海、广州分别下跌2.03%、1.17%。 深圳、北京租赁价格指数比去年同期持续上升趋势超过19个月。

记者采访时表示，深圳房租一定上涨，但涨幅不大。 一位深圳租客表示，南山区居室去年4800-5000元左右，今年涨价到5000-5300元。 另一位在福田租房的人说，企业附近的三居室有单间，现在的房租在3300元左右，去年2500元左右就可以租到类似的房子。 “每年都在增加。 不是最近增加了。 ”

上海和广州的房租走势相对平稳。 上海一位租客表示，租用的三居室一套，第一年房租8800元，去年9100元，今年9000元。 广州租房者表示，感觉不到近期房租价格暴涨，在非市中心集训，人均月租金约在1000-2000元之间。

但是，一些广州市民表示，租赁公寓的价格正在上涨。 “去年，2号线飞翔公园附近一室一厅的房租为1100元，而今年同位置的单间为1400元、1500元左右。 ”

在北上广深一线城市之外，住宅租赁市场价格大多保持稳定。

武汉地区居民向记者表示，武汉地区租赁市场租金价格稳定，每年涨幅在200元至500元之间。 青岛地区居民表示，青岛地区房屋租赁价格变化不大，租赁房价基本稳定在同一水平，波动极小。 但据济南地区市民介绍，该地区小户型房租价格普遍上涨。 “刚签的房子，60平方米，一间房，房租从每月的2800涨到了3200。 ”。 一位杭州市民表示，房租价格正在上涨，“去年租的两室一厅的房子，从每月3000元涨到了现在每月3800元。 ”。

新京报记者侯润芳顾志娟实习生赵昕位威樊悦池游佳颖陈诗怡杨璐萍