“明年1月起郑州市公积金贷款政策调整 夫妻俩异地缴存也能贷到80万”

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河南商报记者闪梦园

“公积金80万元，需要满足什么条件？ ’郑州市住房公积金贷款额度上升的消息，引起热议。

12月5日下午，河南商报记者从郑州市住房公积金管理中心获悉，年1月1日以后，郑州市公积金政策有较大调整，除夫妻双方最高可贷80万元外，还涉及多项政策调整。

例如，郑州户口，无论是在省外缴纳公积金，还是在郑州购房，都可以申请公积金贷款。

例如，对于可贷款住房的产权性质要求，这次也放宽了。

政策自年1月1日起实施，即日起购房职工可按新贷款额度签约备案。

郑州市的住房公积金政策从明年开始有这些调整

1 :夫妻双方最高可借80万元，没有存款余额限制

12月4日，郑州市住房公积金管理中心表示，郑州市住房公积金贷款额度最高从60万元提高到80万元。

具体来说，借款人夫妻双方符合公积金贷款条件，且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额将从60万元上升至80万元。 借款人单方面申请公积金贷款条件或者家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额从40万元提高到60万元。

郑州市住房公积金管理中心信用管理处陈建功申请最高额度80万元，这要求夫妻双方在郑州市住房公积金管理中心连续正常缴纳住房公积金6个月以上，贷款处购买了第一套住房，首次采用公积金贷款。 首次购买套房，首次采用公积金贷款的，最高可申请60万元。

另外，在满足以上要求后，申请最高额度时，没有存款账户的余额限制，无需遵循此前“贷款金额不超过存款余额的规定倍数”的规定。

调整2 :郑州户口在省外缴纳公积金的，在郑州购房也可以贷款公积金

此前，郑州市公积金贷款仅限于郑州户口在市内或省内异地缴存公积金的职工申请办理，省外工作、缴存公积金的郑州人返乡购房，不得采用公积金贷款。

但是，从去年1月1日开始，这个限制被开放了！

陈建功表示，在郑州户口、省外缴纳公积金时，在郑州购房时也可以采用公积金贷款。 夫妻双方符合郑州公积金贷款常规条件，且在省外缴存存款账户在郑州市住房公积金管理中心核查的，最高额度也为80万元。

调整3 :夫妻双方异地交付或不同系统交付时，可以认为是“双重缴纳”

此前，夫妻双方在同城不同系统缴存或夫妻双方异地缴存公积金时，该管理中心只认本系统缴存的一方，由单缴职工结算，贷款额最高40万元。

不同系统是指一方缴存郑州市住房公积金管理中心，另一方缴存河南省省直机关住房资金管理中心。

从年1月1日开始，该管理中心将其纳入双重缴纳情况，最高可根据新政贷款80万元。

调整4 :高新技术人才一方符合条件，最高可申请80万元贷款

进入郑州市高新人才库的高新技术人才和再转换军人，可以开户，正常缴纳后一个月办理贷款。

高科技人才配偶未缴纳公积金的，购买首套房，首次采用公积金的，夫妻双方符合贷款条件办理，最高可贷款80万元。

调整5 :可以采用公积金贷款的住房性质将得到缓解

迄今为止，公积金的可贷款范围只有普通住房、商品房的性质。 调整后，在购房合同和不动产登记说明中，“非标准住房”、“非成套住房”等特殊性质的住房也可以采用公积金贷款。

背景

市场长期呼吁公积金贷款金额是趋势

这是楼市政策的松动吗？ 看到郑州公积金政策变化的新闻，很多人有这样的疑问。

当然不是。 陈建功表示，目前郑州市公积金贷款录用率由高位降至科学水平，管理中心资金条件允许适度提高贷款额度。 这也遵循了“不炒房”政策，体现了公积金的“保障性”作用，保证了贷款被刚需、服务刚需使用。

随着房价的提高和三居室成为主流产品，一些购房者认为公积金贷款额度有趋势。 对此，河南商报记者算了算:以郑州普遍90平方米左右的小三房为例，按13000元/平方米的均价计算，购买小三房需要117万元。 政策调整前，家庭公积金贷款最高60万元，仍需准备57万元首付。 政策调整后，家庭公积金贷款最高额度为80万元，只需要准备37万元首付，与正常商业贷款首付相同。

影响

刺激刚买的短期震荡市场，长期稳定市场

12月5日下午，管城区大厦销售人员在接受采访时表示，这两天，询问项目和公积金贷款的购房者明显多于以往。

“12月，许多楼盘为了流转销售额而推出折扣和优惠，再加上明年公积金贷款额的上升，今年12月楼盘合同成交量比预期多了一些，可能有助于拉动市场。 ”业内人士说。

针对此次公积金政策的长期影响，诸葛找房(郑州)总经理王如合认为，此次公积金政策变动也是因城政策的一部分，从长远来看，具有稳定郑州房地产市场的作用。 他认为，近几年郑州楼市持续低迷，近期房价更是大跌，这样令人兴奋的消息是对市场的安慰。