“《房地产蓝皮书：中国房地产快速发展报告No．17（2020）》发布”

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9月7日，中国社会科学院生态文明研究所和社会科学文献出版社联合发表了《房地产蓝皮书:中国房地产快速发展报告no.17 ( )》。

报告书以公平公正、科学中立的宗旨和大致情况，跟踪中国房地产市场的最新动态，深入分析市场热点，展望年的快速发展趋势，积极谋划应对措施。 全书分为总报告、市场篇、服务篇、城市群篇、热点篇。 总报告全面、综合分析了2019年房地产市场的快速发展情况，其余各篇分别从不同的角度深入分析了房地产市场的快速发展和热点问题。

蓝皮书指出，综合分析各种相关因素，近两三年内，中国房价将整体保持高位盘整态势。 除少数三、四线城市和个别地区、个别楼盘外，整体房价大幅上涨都是小概率的事。 由新冠引发的肺炎疫情对全年房屋交易有短期影响，对房价整体趋势的影响极小。

其一，房价大幅下跌的可能性极小。 中国住房市场诉求依然旺盛，城市生活人口增长的基本居住诉求、市民改善性居住诉求和危险旧住房改造升级诉求三者协同效应仍在持续，住房供给无法满足居住诉求的整体态势短期内不会发生根本改变。 虽然这是有史以来最严格的房地产调控，但近三年全国商品房成交均价仍是增速7.6%的根本原因。

其二，房价暴涨缺乏动力支持。 现实情况是，中国房价已经居高不下，暴涨后有哮喘期，持续快速上涨乏力，面临较高的市场风险。 从中央的决策来看，近期国家抑制房价暴涨的决心没有改变，房地产调控严格的政策方向也没有改变。 随着多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度的全面落实，楼市诉求压力将减轻，房价暴涨也将失去动力。

其三，防范房价下跌风险。 中国房地产调控决策思维惯性依然强烈，但调控目标已从抑制房价过快上涨和删除库存转向稳定地价、稳定房价、稳定稳定，表明房地产调控政策正朝着符合客观规律的方向发展。 对于稳定房价又有不同的解释。 房价不动是稳定的，但计入物价上涨因素就等于房价相对下降。 房价上下的小幅波动也很稳定。 如果房价上涨速度低于人均可支配收入的增长和国民经济的快速发展，由于居民购房支付能力相对增强，也可以视为稳定。 房价的上涨速度高于人均可支配收入的增长和国民经济的快速发展，短期的发生必须保持定力，静观其变，用越来越多的市场力量进行调节。 连续多年发生时要警惕，避免使用。