“香港置地310.5亿拿下上海徐汇滨江地块 刷新纪录成中国内地“新地王””

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新网上海2月20日电(李佳佳)上海土地市场“复工”后，迎来了暖流。 20日，香港怡和集团附属香港地联体以310.5亿元(人民币，下同)的价格落锤，竞争上海徐汇滨江西岸金融港地块，一举刷新内地土地总额纪录。

现在这块土地招牌的意义不一般。 此前受疫情影响，上海2月多土地宣布延期出让。 当天，该地块成交价格略高于招商蛇口与华侨城联合体以310亿元总价拍摄的深圳新会展中心地块，成为内地总价新地王。

上海徐汇滨江西岸金融港区画占地超过32万平方米，总开发体量约180万平方米，按成交价格计算，地板价格约28565元，加上地下商业，平均价格约27000元。

高跟鞋形状的徐汇西岸金融城地王，位于北朝南，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%。 项目是促进徐汇滨江“世界城市卓越水岸”建设的重要一环，主要结合金融产业功能和公司机构需求定制、商业、高端酒店、租赁住宅、会展文旅等一流服务，实现商务、商业、居住、休闲 从此前上海巨无霸综合区划的建设情况来看，建设周期为7-10年左右。

怡和集团是亚洲历史最悠久的企业之一，包括香港土地、牛奶国际、文华东方酒店集团、怡和太平洋、怡和汽车，投资业务包括建筑、房地产、航运、零售、投资银行、酒店、保险顾问等。 根据此前发布的计划视频，怡和集团计划将中国总部怡和大厦、旗舰商业区广场、旗舰珠宝酒店文华东方带到上海。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进指出，香港凭借此次大手笔获得徐汇滨江地块信号的意义极强，也为目前陷入经济衰退的土地和房地产交易市场注入了强心剂。

他表示，此次地王项目交易是在近期土地市场略显悲观的时候进行的，新冠肺炎疫情冲击短期，内地土地市场和房地产市场整体基本面不变，房地产市场韧性依然存在，土地交易未受新冠肺炎冲击影响，或将停拍、 没有出现停拍等现象，认为“客观上证明了中国核心城市高质量土地市场的投资价值，充分证明了各类资本仍然看好这一点土地市场的投资。”

另外，就像土地交易一样，也对上海的土地市场，乃至全国的土地市场发挥了积极的作用。 严跃进表示，许多房企近期资金面确实收紧，但各地认购证监管力度减弱，客观上要求相关房企“行动”。 如果盲目认为房地产不景气，最终发现，无论是总额高的地块还是总额低的地块，实际上都将被同行业的竞争对手获得。 当然这并不意味着房企需要拥有土地之王，而是需要积极地在近期获得各种融资，以扩大土地自由度。 这是因为从整体来看，上海徐汇滨江西岸的交易，有很好的示范效果，后续也可以将土地市场从降温空之间拉动。 (完)